Рост продаж ипотечных квартир в Нижнем Новгороде: тенденции и причины
В конце 2025 года в России наблюдается увеличение числа случаев погашения ипотечных кредитов за счет продажи заложенного жилья. Этот тренд также активно проявляется на рынке недвижимости Нижнего Новгорода, где растет количество сделок с ипотечными квартирами.
По данным Банка России, в четвертом квартале 2025 года сумма закрытых ипотечных кредитов, полученных за счет реализации заложенных квартир, составила 425 миллионов рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В целом, по итогам 2025 года объем таких сделок достиг 1,3 миллиарда рублей.
Как пояснила риелтор из Нижнего Новгорода Елена Соловьева, продажа квартир, находящихся в залоге, является обычной практикой на рынке недвижимости и существует столько же, сколько и сама ипотека. Такие ситуации часто происходят, когда заемщики решают продать жилье по разным личным причинам: например, при расширении семьи, разводе или необходимости смены объекта недвижимости из-за получения наследства. Кроме того, многие владельцы, ранее оформившие несколько ипотечных кредитов, понимают, что обслуживать сразу несколько долгов стало тяжело, что также приводит к продаже одного из объектов.
Риелтор Александр Лесничий также подтверждает, что подобные случаи наблюдаются в Нижнем Новгороде. В некоторых ситуациях владельцы жилья сталкиваются с финансовыми трудностями, когда изначально оформленный кредит оказывается неподъемным из-за увеличения платежной нагрузки. В таких случаях банки начинают процедуру реализации заложенного имущества.
Однако не все продажные сделки с ипотечными квартирами являются следствием финансовых проблем. Ранее, когда ставки по ипотечным кредитам были на уровне около 7% в рамках государственных программ, многие покупатели оформляли несколько объектов. Сейчас, с учетом роста цен на недвижимость, который в некоторых случаях составил почти 100%, часть владельцев решает продать жилье, чтобы зафиксировать прибыль и заработать на разнице в стоимости.