Рынок складской недвижимости взлетел вместе с ростом онлайн
По оценкам издания , объем инвестиций в развитие складских мощностей в пандемию серьезно вырос. Это произошло не только за счет участников рынка интернет-торговли, но и благодаря усилению логистического направления со стороны крупнейших игроков традиционной розницы, в числе которых в качестве примера издание приводит – международную сеть магазинов низких фиксированных цен.
Одной из причин такого повышенного интереса ритейлеров к развитию складского сегмента – усиление конкуренции, вызванное стремительным ростом онлайн в период пандемийных ограничений. Компания ILM, данные которой приводит , отмечает, что лидером по объему сделок на российском рынке складской недвижимости за последние полтора года стал e-commerce – 34% от общего объема. Совсем близко к нему находится продовольственная розница, где данный показатель составляет 29%. Складской сегмент продемонстрировал невиданную ранее долю в 25% от общего объема инвестиций в недвижимость в 2020 году, став примером стабильности на фоне других направлений коммерческой недвижимости, которая переживает в пандемию далеко не лучшие свои времена.
заключила крупнейшую по объему сделку в 2020 году на Кубани. Сеть достраивает там распределительный хаб, общая площадь которого составляет около 70 тыс кв метров. Объем инвестиций сети магазинов низких фиксированных цен в строительство данного распределительного центра составил несколько миллиардов. Территориально новый хаб Fix Price расположен в Динском районе Краснодарского края, уже этой осенью запланирован его запуск в эксплуатацию.
Наша справка:
– популярная в России и ряде стран ближнего зарубежья сеть магазинов низких фиксированных цен. Первый магазин сети был открыт в нашей стране в 2007 году. Сегодня общее количество магазинов Fix Price в России и за рубежом составляет более 4600. По результатам отчетности за 2020 год, выручка компании составила 190,1 млрд руб., EBITDA – 36,8 млрд руб., а чистая прибыль – 17,6 млрд руб. (по МСФО).
Ведущие аналитики дают рынку складской недвижимости самые впечатляющие прогнозы, как пишет : согласно оценкам CBRE, спрос составляет не менее 138 млн кв. м в период с 2020 по 2025 годы. Эксперты небезосновательно полагают, что главным образом такой спрос обеспечивают именно крупнейшие ритейлеры, хотя онлайн-игроки и развивают достаточно активно свою физическую инфраструктуру. Действия таких крупных представителей традиционной розницы как Fix Price уже сейчас подтверждают данный тезис.